第543章 “我老婆本来就是小富婆。”
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厉锋没有立刻看手机，而是问：“你更倾向哪一家？”
“咖啡店最稳定，品牌已经做了好几年，现金流也不错，但他们给的租金相对保守。”
郑浔佳认真分析了一下。
“烘焙店的租金报价最高，可他们扩张速度很快，万一经营不下去，后面换租客会麻烦。
轻食餐厅倒是挺符合商场的定位，但他们还没有正式开出十家店，风险比另外两家大一些。”
她虽然没有亲自经营过餐饮，但这段时间跟着厉锋耳濡目染，已经知道不能只看对方愿意给多少租金。
租客的稳定性、品牌的经营能力、装修对房屋的影响、租赁期限、付款方式和递增条款，每一样都得算进去。
“你想得很全面。”
厉锋拿过她的手机，快速翻了翻资料，“商铺不是只租价高就好。稳定的租客，长期租约，按时付款，这些比表面上多出来的几万块更重要。”
“我也是这么想的。”郑浔佳点点头，“周姐说她可以帮我把三家公司的财务情况和经营情况再摸一遍。等资料齐了，我想先选一家签五到八年。”
“八年可以，但合同要把租金递增和违约责任写清楚。”
厉锋说，“装修方案也要提前审。不能让他们为了省钱随便拆承重墙、改上下水，退租的时候把铺子弄得乱七八糟。”
“我让刘律师看合同。”郑浔佳说，“周姐那边给的内部价很实在，这个商铺买下来不到两千万，现在附近同面积的铺子对外租金已经涨了不少。只要租出去，以后每个月就能有一笔稳定收入。”
说到这里，她的眼睛亮了起来。
这个商铺买下时，她当然知道位置好，但当时更多是为了给自己和家庭配置一项稳定资产。
如今项目正式交付，商业综合体即将开业，周围的地铁、人流和品牌招商都逐渐成形，她才真正意识到这笔投资的价值。
“按照现在的市场行情，如果租给咖啡店，月租大概在十七八万。”
她掰着手指算，“如果是烘焙品牌，可能能谈到二十万以上。就算扣掉物业费、维修预留和税费，每个月也能剩下一大笔。”
“嗯。”厉锋点头，“现金流不错。”
“再加上东庭花园那套房子的八千租金，还有栖枝每个月的分红……”
郑浔佳越算越开心，“以后我每个月什么都不做，也有不少钱进账户。”
她说完，自己都忍不住笑了。
以前住出租屋的时候，两个人一个月的生活费都要精打细算。
那时她不敢想象，有一天自己会坐在家里，认真讨论几处房产的租金和现金流。
如今她有自住的别墅、有东庭花园的住宅，还有一套即将出租的核心商铺。
栖枝虽然不算大型企业，却已经有线上线下两条稳定的收入线。
再加上她这些年慢慢攒下来的现金、基金和黄金，她的小金库已经越来越厚，厚到让她自己偶尔打开银行账户时，都会产生一种不太真实的感觉。
“开心了？”厉锋看着她。
“当然开心。”郑浔佳拿起手机，点开自己的账户余额给他看，“你看，我最近真的攒了好多钱。”
厉锋低头看了一眼。
她的个人账户里，现金和短期理财加起来已经接近八位数。
虽然其中有一部分是他转给她的零花钱，但更多的，是栖枝的分红、房租、版税以及她自己投资所得。
厉锋看了几秒，收回目光，抬手揉了揉她的头发。
“厉害。”他说。
“就一句？”郑浔佳不满意地看他，“我现在可是小富婆了。”
“我老婆本来就是小富婆。”
接下来的几天，郑浔佳把周太太发来的三家公司的资料看了两遍。
她没有只看报价，而是让周太太把三家公司的营业执照、近两年的经营情况、旗下门店数量、纳税记录，以及拟签约主体的财务资料都发了过来。
刘律师也被她拉进了临时工作群，专门负责看合同和产权方面的文件。
第一家是连锁烘焙品牌，给出的租金最高，前三年每月二十一万，第四年开始每年递增百分之五。
看上去很诱人，但这家公司近两年扩张得太快，滨城已经开了六家门店，其中有两家经营状况一般，账面上的现金流并不算特别漂亮。
第二家是轻食餐厅，品牌理念和南区商业综合体的定位很契合，愿意一次签十年，租金也不低。
但餐饮行业的变化太快，尤其是轻食这种依赖客流和消费习惯的业态，今天流行沙拉，明天可能就换成别的。
郑浔佳看完他们的经营数据，觉得风险略高。
第三家是本地一家经营了六年的精品咖啡品牌，叫“山屿咖啡”。
它不是全国连锁，规模不算特别大，但在滨城有四家门店，主要开在写字楼和高端住宅区附近，客单价稳定，复购率也不错。
他们给出的月租是十八万，前三年不变，第四年开始每两年递增百分之五，一次签八年，押三付六。
单看数字，第三家不是报价最高的。
但资料里有一项引起了郑浔佳的注意。
山屿咖啡四家门店的平均经营周期都超过五年，除了一家因商场改造被迫搬迁之外，没有主动撤店记录。
这种租客，稳定性比多出来的三万租金更重要。
“我倾向于山屿咖啡。”
郑浔佳坐在书房里，把三份资料摊在桌上。
“租金不是最高，不过经营稳定，业态也比较干净。咖啡店对铺子的改动不会太大，退租之后，房子也比较容易再出租。”
厉锋坐在她对面，手里拿着一份山屿咖啡的财务摘要。
“他们的租金承受能力怎么样？”他问。
“按照现有四家店的营业额，租金占营业收入的比例在百分之十二到百分之十五之间，算健康。”
郑浔佳指着表格，“南区这个铺子位置比他们现在的店更好，但面积也更大，装修投入会高一些。他们愿意签八年，说明对这个位置有长期判断。”
厉锋点了点头。
“可以去现场看看，不要只看纸面。”
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“咖啡店最稳定，品牌已经做了好几年，现金流也不错，但他们给的租金相对保守。”
郑浔佳认真分析了一下。
“烘焙店的租金报价最高，可他们扩张速度很快，万一经营不下去，后面换租客会麻烦。
轻食餐厅倒是挺符合商场的定位，但他们还没有正式开出十家店，风险比另外两家大一些。”
她虽然没有亲自经营过餐饮，但这段时间跟着厉锋耳濡目染，已经知道不能只看对方愿意给多少租金。
租客的稳定性、品牌的经营能力、装修对房屋的影响、租赁期限、付款方式和递增条款，每一样都得算进去。
“你想得很全面。”
厉锋拿过她的手机，快速翻了翻资料，“商铺不是只租价高就好。稳定的租客，长期租约，按时付款，这些比表面上多出来的几万块更重要。”
“我也是这么想的。”郑浔佳点点头，“周姐说她可以帮我把三家公司的财务情况和经营情况再摸一遍。等资料齐了，我想先选一家签五到八年。”
“八年可以，但合同要把租金递增和违约责任写清楚。”
厉锋说，“装修方案也要提前审。不能让他们为了省钱随便拆承重墙、改上下水，退租的时候把铺子弄得乱七八糟。”
“我让刘律师看合同。”郑浔佳说，“周姐那边给的内部价很实在，这个商铺买下来不到两千万，现在附近同面积的铺子对外租金已经涨了不少。只要租出去，以后每个月就能有一笔稳定收入。”
说到这里，她的眼睛亮了起来。
这个商铺买下时，她当然知道位置好，但当时更多是为了给自己和家庭配置一项稳定资产。
如今项目正式交付，商业综合体即将开业，周围的地铁、人流和品牌招商都逐渐成形，她才真正意识到这笔投资的价值。
“按照现在的市场行情，如果租给咖啡店，月租大概在十七八万。”
她掰着手指算，“如果是烘焙品牌，可能能谈到二十万以上。就算扣掉物业费、维修预留和税费，每个月也能剩下一大笔。”
“嗯。”厉锋点头，“现金流不错。”
“再加上东庭花园那套房子的八千租金，还有栖枝每个月的分红……”
郑浔佳越算越开心，“以后我每个月什么都不做，也有不少钱进账户。”
她说完，自己都忍不住笑了。
以前住出租屋的时候，两个人一个月的生活费都要精打细算。
那时她不敢想象，有一天自己会坐在家里，认真讨论几处房产的租金和现金流。
如今她有自住的别墅、有东庭花园的住宅，还有一套即将出租的核心商铺。
栖枝虽然不算大型企业，却已经有线上线下两条稳定的收入线。
再加上她这些年慢慢攒下来的现金、基金和黄金，她的小金库已经越来越厚，厚到让她自己偶尔打开银行账户时，都会产生一种不太真实的感觉。
“开心了？”厉锋看着她。
“当然开心。”郑浔佳拿起手机，点开自己的账户余额给他看，“你看，我最近真的攒了好多钱。”
厉锋低头看了一眼。
她的个人账户里，现金和短期理财加起来已经接近八位数。
虽然其中有一部分是他转给她的零花钱，但更多的，是栖枝的分红、房租、版税以及她自己投资所得。
厉锋看了几秒，收回目光，抬手揉了揉她的头发。
“厉害。”他说。
“就一句？”郑浔佳不满意地看他，“我现在可是小富婆了。”
“我老婆本来就是小富婆。”
接下来的几天，郑浔佳把周太太发来的三家公司的资料看了两遍。
她没有只看报价，而是让周太太把三家公司的营业执照、近两年的经营情况、旗下门店数量、纳税记录，以及拟签约主体的财务资料都发了过来。
刘律师也被她拉进了临时工作群，专门负责看合同和产权方面的文件。
第一家是连锁烘焙品牌，给出的租金最高，前三年每月二十一万，第四年开始每年递增百分之五。
看上去很诱人，但这家公司近两年扩张得太快，滨城已经开了六家门店，其中有两家经营状况一般，账面上的现金流并不算特别漂亮。
第二家是轻食餐厅，品牌理念和南区商业综合体的定位很契合，愿意一次签十年，租金也不低。
但餐饮行业的变化太快，尤其是轻食这种依赖客流和消费习惯的业态，今天流行沙拉，明天可能就换成别的。
郑浔佳看完他们的经营数据，觉得风险略高。
第三家是本地一家经营了六年的精品咖啡品牌，叫“山屿咖啡”。
它不是全国连锁，规模不算特别大，但在滨城有四家门店，主要开在写字楼和高端住宅区附近，客单价稳定，复购率也不错。
他们给出的月租是十八万，前三年不变，第四年开始每两年递增百分之五，一次签八年，押三付六。
单看数字，第三家不是报价最高的。
但资料里有一项引起了郑浔佳的注意。
山屿咖啡四家门店的平均经营周期都超过五年，除了一家因商场改造被迫搬迁之外，没有主动撤店记录。
这种租客，稳定性比多出来的三万租金更重要。
“我倾向于山屿咖啡。”
郑浔佳坐在书房里，把三份资料摊在桌上。
“租金不是最高，不过经营稳定，业态也比较干净。咖啡店对铺子的改动不会太大，退租之后，房子也比较容易再出租。”
厉锋坐在她对面，手里拿着一份山屿咖啡的财务摘要。
“他们的租金承受能力怎么样？”他问。
“按照现有四家店的营业额，租金占营业收入的比例在百分之十二到百分之十五之间，算健康。”
郑浔佳指着表格，“南区这个铺子位置比他们现在的店更好，但面积也更大，装修投入会高一些。他们愿意签八年，说明对这个位置有长期判断。”
厉锋点了点头。
“可以去现场看看，不要只看纸面。”
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